आज हर व्यक्ति अपना घर चाहता है। हर व्यक्ति का सपना होता है की वह अपना घर खरीदे। बैंकों की और से होम लोन की सुविधा ने इसे आसान भी बना दिया है। लेकिन होम लोन की बात सामने आते ही सबसे पहले मन में सवाल उठता है कि क्या बैंक होम लोन आसानी से देंगे और यदि देंगे, तो इसके लिए मासिक सैलरी कितनी होनी चाहिए? क्या लोन की ईएमआई हमारी वित्तीय स्थिति के अनुरूप होगी? यदि आप के मन में भी ये सवाल चल रहे हैं, तो जानिए, होम लोन की मंजूरी और ब्याज दर से संबंधित कुछ महत्वपूर्ण बातें, जो आपके लोन आवेदन को आसान बना सकती हैं।
होम लोन के लिए सैलरी: बैंक क्या देखते हैं?
होम लोन की मंजूरी का सबसे बड़ा आधार आपकी मासिक आय, नौकरी की स्थिरता, और क्रेडिट स्कोर होता है। बैंकों और फाइनेंस कंपनियों के लिए यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि आप लोन चुकाने की क्षमता रखते हैं।
– अगर आपकी मासिक सैलरी ₹30,000 से ₹35,000 के बीच है, तो आप लगभग ₹15 लाख से ₹20 लाख तक का लोन प्राप्त कर सकते हैं।
– यदि सैलरी ₹50,000 या उससे अधिक है, तो ₹30 लाख से ₹40 लाख तक का लोन मिलने की संभावना अधिक होती है।
– इसके अलावा, अगर आप अपना बिजनेस करते हैं, तो आपको अपनी सालाना आय को भी पेश करना होगा, ताकि बैंक आपकी आय को सही तरीके से आंक सके। एक अच्छा क्रेडिट स्कोर (750 या उससे ज्यादा) आपके लोन के मंजूर होने की संभावना को और बढ़ा सकता है।
EMI का गणित
होम लोन लेते समय EMI (Equated Monthly Installment) की गणना पर विशेष ध्यान देना चाहिए, ताकि आपका बजट बिगड़े नहीं। मान लीजिए आपने ₹30 लाख का लोन लिया है, जिसकी ब्याज दर 8% वार्षिक है, और लोन की अवधि 20 साल रखी है, तो आपकी EMI लगभग ₹25,093 होगी। यहां EMI कैलकुलेटर का इस्तेमाल कर आप लोन की पूरी गणना पहले ही कर सकते हैं, ताकि आपको यह पता चले कि लोन चुकाने में कोई समस्या तो नहीं होगी।
घर खरीदने के लिए कितना लोन मिलता है?
बैंक, लोन के रूप में आमतौर पर प्रॉपर्टी की कीमत का 75%-90% तक का हिस्सा देते हैं। यदि आप ₹30 लाख तक का लोन लेते हैं, तो बैंक आपको प्रॉपर्टी के मूल्य का लगभग 90% लोन दे सकते हैं, जबकि ₹30 लाख से ज्यादा के लोन के लिए बैंक यह राशि **75% से 80%** तक ही देते हैं। बाकी की रकम आपको अपनी सेविंग्स से जुटानी होती है।
घर खरीदने का सही तरीका
घर खरीदने से पहले आप अपना बजट बनाए। उसके बाद 3/20/30/40 का नियम अपनाएं। इससे आप अपने बजट के अनुसार होम लोन में एक अच्छी डील कर पाएंगे।
– 3 : घर की कीमत आपकी सालाना सैलरी के तीन गुना से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
– 20: लोन की अवधि 20 साल से ज्यादा न रखें।
– 30: डाउन पेमेंट के रूप में कम से कम 30% रकम दें।
– 40: EMI सैलरी से 40% से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
होम लोन पर ब्याज दर
अगर आप ₹35 लाख का लोन लेते हैं और ब्याज दर करीब 8.5% है, तो 20 साल की अवधि में आपको लगभग ₹30,374 हर महीने EMI देनी होगी। इस लोन की कुल कीमत 72,89,715 होगी, जिसमें से 37,89,715 सिर्फ ब्याज के तौर पर देना पड़ेगा। इसलिए, जितनी ज्यादा लोन की अवधि और ब्याज दर होगी, उतना ज्यादा ब्याज देना होगा। यही कारण है कि लोन लेने से पहले EMI कैलकुलेटर से गणना करना बेहद जरूरी है, ताकि आप अपने बजट को सही तरीके से प्लान कर सकें।
लोन लेने से पहले ये टिप्स जानें
1. EMI कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें।
2. अपनी क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाएं।
3. नौकरी की स्थिरता सुनिश्चित करें।
4. अपनी सेविंग्स का सही इस्तेमाल करें ताकि डाउन पेमेंट आसानी से कर सकें।
5. लोन की अवधि और ब्याज दर को ध्यान से चुनें।
